Eine Immobilie auf Mallorca kaufen - Ein umfassender Leitfaden

Sie werden feststellen das auf Mallorca viele Häuser zum Verkauf stehen. Um die Suche zu erleichtern listen Sie Ihre Anforderungen auf, um die Auswahl zu erleichtern. Bei welchen Faktoren sind Sie nicht bereit, Kompromisse einzugehen und welche Anforderungen und Bedürfnisse haben Sie an Ihr zukünftiges Traumhaus? Es ist wichtig, mehrere Hausbesichtigungen zu unternehmen, auch wenn Sie nicht genau wissen wonach Sie suchen oder in welchem Gebiet Sie leben möchten. So erhalten Sie die Möglichkeit, Fragen zu stellen, Informationen zu sammeln und zu vergleichen. Besuchen Sie die Ortschaften, die von Interesse sein könnten, stellen Sie Fragen und forschen Sie selbst.

Finden Sie heraus, was Ihr Budget erlaubt und setzen Sie ein Limit für das, was Sie bereit sind zu zahlen. Wir empfehlen Ihnen, das Budget mit Ihrer Bank anzupassen um sicherzustellen, dass eine faire Bewertung vorgenommen wurde. Es ist auch ratsam, sich mit Ihrer Bank in Verbindung zu setzen falls Sie einen Kredit benötigen, damit Sie schnell eine Entscheidung treffen können, wenn dieses Traumhaus plötzlich gefunden werden würde.

Es ist wichtig, ein Budget für zukünftige Kredit- und Betriebskosten für das Haus zu erstellen und eventuell anfallende Renovierungskosten in die Berechnung miteinzubeziehen. Seien Sie extra kritisch mit der Fassade des Hauses, den Decken und Fenstern, deren Ersatz teuer sein kann! Da ist es wichtig den Zustand zu prüfen. Stellen Sie Fragen zu Entwässerung, Elektroinstallation, Kanalisation, Lüftung und Heizung, alles Dinge, die hohe Kosten verursachen können. Wir empfehlen Ihnen auch besonders auf den Keller, den Dachboden, die Badezimmer und Kücheneinrichtungen und auf Schäden durch Feuchtigkeit und Nässe zu achten. Als Villa Besitzer gibt es einige zusätzliche Kosten wie Entsorgung, Recycling, Alarmanlagen und manchmal eine Gemeinschaftliche Verwaltungsgebühr.

In Spanien liegt es in der Verantwortung des Käufers, die Immobilie auf Schäden zu inspizieren, denn es ist fast unmöglich nach einem Kauf Fehler zu beanstanden. Wenn Ihnen das Wissen fehlt, kann es sich lohnen einen unabhängigen Architekten für eine Inspektion des Hauses zu beauftragen. Für versteckte Fehler haftet jedoch weder der Architekt noch der Verkäufer. Einzige Ausnahme ist der Neubau, bei der dem Käufer je nach Fehler eine Garantie von bis zu 10 Jahren zusteht.

Es gibt kein direktes Bieten in Spanien, und die meisten Besichtigungen werden einzeln durchgeführt. Der Preis ist ein Richtpreis, zögern Sie also nicht zu verhandeln. Es ist auch wichtig, die 10-13% Steuern und Gebühren über dem Kaufpreis zu erwähnen. Wir empfehlen Ihnen ein Limit für das zu setzen, was Sie bezahlen möchten und was Ihr Budget erlaubt.

Es kann gut sein einen Anwalt zu haben, der Ihnen bei allen formalen Details hilft. Der Anwalt prüft ob es irgendwelche vorherigen Verbindlichkeiten wie Darlehen gibt und bestätigt ob der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Hauses ist. Es ist sehr empfehlenswert, einen Anwalt zu haben, der sowohl Englisch als auch Spanisch spricht. Es ist wichtig, dass Sie die rechtlichen Aspekte Ihres Kaufs verstehen und wissen, was Sie unterschreiben. Wir können Anwälte empfehlen und vermitteln, die Sie auf schwedisch / spanisch / englisch und deutsch beraten können.

Um die Immobilie zu reservieren wird eine Optionsvereinbarung erstellt und eine Anzahlung, in der Regel 10% des Kaufpreises ist erforderlich. Die Optionsvereinbarung enthält den Preis der Immobilie, den Anzahlungsbetrag, das Datum der endgültigen Transaktion und was im Kauf enthalten ist. Eine Immobilie könnte durch mehrere Immobilienmakler verkauft werden, daher ist es wichtig, die Immobilie zu reservieren, wenn Käufer und Verkäufer zu einer Einigung kommen. Wenn der Käufer entscheidet den Kauf nicht abzuschließen, nachdem die Optionsvereinbarung unterschrieben wurde, verliert er / sie die Anzahlung. Sollte es andererseits der Verkäufer sein, der den Verkauf zurückzieht, erhält der Käufer die Kaution und eine Rückerstattungsstrafe vom Verkäufer.

Es ist gesetzlich vorgeschrieben einen Notar zu beauftragen und nur der Notar kann Sie zum rechtmäßigen Eigentümer des Hauses erklären. Es ist wichtig zu wissen, dass es Ihre Verantwortung als Käufer ist, den Termin mit dem Notar zu buchen. Ihr Anwalt oder Ihre Bank muss den Kaufbrief vorbereiten, der dann von beiden Teilen, dem Käufer und dem Verkäufer, in Anwesenheit des Notars unterzeichnet werden muss. Es liegt dann in der Verantwortung des Notars, die Echtheit der Dokumentation für die Transaktion und die Übermittlung von Dokumenten sicherzustellen. Der Restbetrag des Kaufpreises wird während der Sitzung bezahlt und die Grundsteuern müssen innerhalb von 30 Tagen bezahlt werden. Während des Termins wird auch der Schlüsselaustausch durchgeführt.