Comprar una casa en Mallorca: Una guía completae

Hay muchas casas en venta en Mallorca. Para empezar, y para que la selección sea más fácil, haga una lista con factores que le sean imprescindibles. Si desde el principio no sabe exactamente lo que busca, es una buena idea realizar varias visitas y hacer muchas preguntas para ir descartando y darse cuenta de lo que quiere. Camine por la zona(s) que le interesen para conocer su futuro posible vecindario.

Mire bien lo que permita su presupuesto, para que desde el principio busque viviendas que se ajusten a él. También consulte con su banco para asegurarse que haya hecho una valoración justa. Le recomendamos que investigue sus posibilidades de hipoteca pronto en el proceso, para poder tomar una decisión rápida si la casa de ensueño de repente aparece.

Es importante hacer un presupuesto para los futuros gastos de hipoteca y de mantenimiento de la casa. Incluya en los cálculos también posibles gastos de renovación o reforma. Controle ante todo el exterior de la casa, como ventanas, fachada y techos, ya que estas reparaciones podrían ser especialmente costosos. Pida documentación sobre las instalaciones de electricidad, tuberías, drenaje etc. Examine bien los espacios como sótano, ático, y baños y preste atención en posibles daños de humedad. Ser el propietario de una villa también significa tener gastos como los de recogida de basura, alarma, mantenimiento del jardín etc. El funcionamiento del aire acondicionado y la calefacción también puede significar un gasto importante durante partes del año.

Tenga en cuenta que es el comprador quien tiene la responsabilidad de la inspección de la casa. Es casi imposible reclamar cualquier fallo después de la compra. Si usted no tiene el conocimiento suficiente, puede ser útil contratar un arquitecto independiente que haga una inspección técnica de la casa. Sin embargo, ni el arquitecto ni el vendedor se harán responsables de posibles daños ocultos. Hay una excepción cuando se trata de una nueva construcción, aquí el promotor tiene responsabilidad de garantía hasta 10 años dependiendo del caso.

El precio anunciado es un precio indicativo, así que no tenga miedo de negociarlo. Con la compra se añadirán 10-13% de tasas. Le recomendamos que ponga un techo sobre lo que quiera gastar, antes de entrar en negociaciones.

Puede ser a su favor contratar un abogado para ayudarle con las formalidades. El abogado examinará si existen algunas deudas en la propiedad, y confirmará que el vendedor es el propietario legal de la casa.

Para reservar la casa se formula una carta de opción de compra y se paga un depósito, casi siempre un 10% del coste total. En la opción de compra se incluyen los datos del comprador y del vendedor, el precio, la cantidad de depósito, cuándo se firmará el contrato final, y qué se incluye en el precio. Ya que una propiedad puede estar en venta con varias inmobiliarias, es importante hacer la reserva de la propiedad una vez se haya acordado el precio. En el caso de que no lleve a cabo la compra después de haber firmado la opción de compra, perderá el depósito. Si el vendedor se retira, se le devuelve el depósito y casi siempre también le pagarán una multa.

Su abogado o el banco prepara la escritura de compraventa que debe ser firmada por el vendedor y el comprador, en presencia de un notario. Esto es una exigencia de la ley, bajo la cual es la única manera que la compra sea válida. Es responsabilidad del comprador pedir hora con el notario y notificar al vendedor de la misma. En presencia del notario se intercambian las llaves, se paga la cantidad restante del precio total, y los impuestos han de ser pagados dentro de 30 días hábiles.