Kjøpe hus på Mallorca: En omfattende guide

Du vil oppdage at det er mange hus til salgs på Mallorca. For å forenkle søket, oppgi dine krav for å gjøre valget enklere. Hvilke faktorer er du ikke villig til å gå på kompromiss med og hvilke krav og nødvendigheter inneholder ditt fremtidige drømmehjem? Det er viktig å gå på flere husvisninger selv om du ikke er klar over hva du leter etter eller i hvilket område du ønsker å bo, slik at du får mulighet til å stille spørsmål, samle informasjon og sammenligne. Besøk områdene som kan være av interesse, still spørsmål og gjør egen etterforskning.

Finn ut hva budsjettet ditt tillater, og sett en grense for hva du er villig til å betale. Vi anbefaler at du justerer budsjettet etter banken din for å sikre deg at det er gjort en rettferdig vurdering. Det er også lurt å kontakte banken din på forhånd dersom du trenger et lån, slik at du kan ta en rask beslutning hvis drømmehjemmet plutselig skulle dukke opp.

Det er viktig å lage et budsjett for fremtidige lån og driftskostnader for huset og det anbefales å inkludere eventuelle utgifter for renovering i beregningen. Vær ekstra nøye med undersøkelser av fasader av huset, tak og vinduer, som kan være kostbart å ordne. Still spørsmål om drenering, elektrisk installasjon, avløpsanlegg, ventilasjon og oppvarming, alle problemer som kan medføre høye kostnader. Vi oppfordrer deg også til å være ekstra oppmerksomme på kjelleren, loft, bad og kjøkkenet, og være oppmerksom på fukt og fuktskader. Som villaeier er det noen ekstra kostnader som avfallstømming, gjenvinning, alarmsystemer og noen ganger også en fellesskapsavgift.

Det er kjøperens ansvar å inspisere eiendommen i Spania, og det er nesten umulig å motsette seg feil etter at et kjøp er gjort. Hvis du mangler kunnskapen, kan det være verdt å engasjere en uavhengig arkitekt for en inspeksjon av huset. Ingen arkitekt eller selger har imidlertid noe ansvar for eventuelle skjulte feil. Det eneste unntaket er ny produksjon, hvor kjøperen etter lov har krav på en garanti på opptil 10 år, avhengig av feilen.

Det er ingen direkte budgivning i Spania, og de fleste visningene gjøres individuelt. Den angitte prisen er en målpris, så ikke nøl med å forhandle. Det er også viktig å nevne 10-13% til skatt og avgifter over kjøpesummen. Vi anbefaler deg å sette en grense for hva du vil betale og hva ditt budsjett tillater.

Det kan være bra å ha en advokat som hjelper deg med alle formelle detaljer. Advokaten sjekker om det er noen forpliktelser, som for eksempel lån, og bekrefter at selgeren er den juridiske eieren av huset. Å ha en advokat som snakker både engelsk og spansk er tilrådelig, ettersom det er viktig at du fullt ut forstår de juridiske aspektene ved kjøpet, og vet hva du signerer. Vi kan gi råd om anerkjente svenske / spanske / engelsk og tysktalende advokater på Mallorca.

For å reservere eiendommen, opprettes en opsjonsavtale og et innskudd.Vanligvis er 10% av kjøpesummen påkrevd. Opsjonsavtalen inneholder eiendommens pris, forskuddsbeløp, datoen for den endelige transaksjonen og hva som inngår i kjøpet. En eiendom kan bli annonsert gjennom flere eiendomsmeglere. Det er derfor viktig å reservere eiendommen når kjøpere og selgere kommer til en avtale. Hvis kjøperen velger å ikke fullføre kjøpet etter at opsjonsavtalen er signert, vil han / hun da miste innskuddet. Skulle det derimot være selger som omvender seg, vil kjøperen da motta innskudd og tilbakebetalingstraff fra selgeren.

Det er et lovlig krav om å bruke notarius publicus, og det er kun notarius publicus som kan gjøre deg til lovlig og rettmessig eier av hjemmet. Det er viktig å vite at det er ditt ansvar som kjøper å bestille møtet med notarius publicus. Din advokat eller bank må utarbeide kjøpsbrevet, som da må være signert av begge parter, kjøper og selger, i nærvær av notarius publicus. Det er da notarius sitt ansvar å sikre gyldigheten av dokumentasjonen for transaksjonen og overføringen av dokumenter. Det gjenværende beløpet av kjøpesummen betales under møtet, og eiendomsskatten må betales innen 30 dager. Det er også under møtet at nøkkelutvekslingen blir gjennomført.